janvier 2021 - Vendirect

Hausse de 20 % en 2021, prévoit maintenant Desjardins

29 janvier 2021

Cette prévision d’une hausse de prix de 20 % en 2021 constitue un changement de cap pour les économistes de Desjardins, qui s’attendaient plutôt à un essoufflement de la hausse des prix.

Si vous envisagez d’acheter une maison prochainement, vous aurez intérêt à ne pas perdre de temps si vous voulez payer moins cher.

Dans sa plus récente publication Zoom sur l’habitation, Desjardins prévoit que le prix moyen des propriétés augmentera de 19,4 % en 2021 pour s’établir à 450 000 $. Ce prix était de 377 000 $ en 2020.

Il s’agit ici du prix moyen des propriétés existantes qui changeront de mains sur le marché de la revente. Ce prix est pondéré en fonction de l’importance relative de chacune des sous-catégories (maisons, condos, plex) dans le nombre total de transactions.

S’il se réalise, ce bond de près de 20 % surviendrait après une année 2020 marquée par une inflation des prix de l’ordre de 16,5 %. C’est dire que la hausse du prix moyen approcherait les 40 % en deux ans. Pas facile d’accéder à la propriété dans une telle conjoncture.

Cette prévision d’une hausse de prix de 20 % en 2021 constitue d’ailleurs un changement de cap pour les économistes de Desjardins.

Pas plus tard qu’au début décembre, Desjardins s’attendait plutôt à un essoufflement de la hausse des prix. La croissance des prix devait aller en diminuant ; les programmes d’aide du gouvernement étant mieux ciblés et les congés de paiement sur l’hypothèque tirant graduellement à leur fin.

Relirez notre article de décembre dernier

Deux mois plus tard, l’économiste Hélène Bégin a changé son fusil d’épaule. « La situation a évolué sur deux aspects, explique-t-elle dans un entretien. Le nombre de propriétés à vendre continue de baisser de façon importante. Ensuite, le ratio ventes/nouvelles inscriptions, un indicateur offre-demande, continue de se resserrer. Tant que le marché est aussi serré, dit-elle, les hausses de prix vont continuer de s’accélérer. »

Ce ratio ventes-nouvelles inscriptions, autour de 85 % au Québec, reste le plus élevé au pays parmi les provinces canadiennes. « Pour que les hausses de prix ralentissent, ça aurait pris un ratio qui change de cap, mais ce n’est pas le cas », fait savoir l’économiste principale de la coopérative financière.

Si l’inflation s’emballe, le volume de transactions bougera à peine. Desjardins prévoit 115 000 transactions sur le marché de la revente en 2021, une progression de 2,2 % par rapport au niveau d’activité observé l’année précédente.

« Le nombre limité de nouvelles inscriptions freinera la croissance des ventes résidentielles cette année au Québec. La hausse des prix continuera toutefois à s’accélérer vers les 20 % compte tenu du faible inventaire de propriétés disponibles. La plupart des marchés de la province demeurent nettement à l’avantage des vendeurs, ce qui alimente la croissance des prix », lit-on dans la publication parue le 27 janvier.

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Le bon choix de foyer pour une maison écolo

20 janvier 2021

Source: https://www.centris.ca/

Un foyer est réellement un élément qui donne un cachet indéniable à une propriété. Apportant de la chaleur à tous les niveaux, que ce soit en matière de réconfort autant qu’en énergie, le foyer est souvent le point central du salon, de la salle à manger, et même parfois de la chambre à coucher!

Tout se joue au niveau du combustible

Pour que le foyer soit en harmonie avec la planète, il faut que son combustible soit renouvelable. En ce sens, les foyers à gaz naturel ou à propane sont bien pratiques, n’exigeant aucun ramonage et s’éteignant dès que l’alimentation en gaz est coupée. Par ailleurs, le gaz naturel et le propane ne sont pas des sources d’énergie renouvelables, en plus d’émettre des gaz à effet de serre.

Les foyers écologiques au biocarburant ont fait leur apparition en Europe il y a une dizaine d’années. Une vingtaine de modèles sont distribués au Canada depuis environ cinq ans. Ne nécessitant aucune cheminée, ces foyers fonctionnent à l’éthanol. Ils ne dégagent aucune fumée noire et n’émettent aucun résidu, la combustion de l’éthanol se transformant en vapeur d’eau. Ils sont même assez puissants pour être utiliser comme chauffage d’appoint. Sécuritaires, ils n’ont pas d’incidence sur les primes d’assurance, mais il faut s’assurer que la zone de dégagement soit conforme étant donné qu’ils émettent de la chaleur.

L’efficacité énergétique a aussi son mot à dire

Bien que le combustible occupe généralement une place de choix lorsque vient le temps de choisir un foyer écologique, la cote d’efficacité énergétique n’est pas à négliger. Plus la cote du foyer est élevée, plus il est efficace et il permet d’économiser l’énergie, autre argument écologique qui fait beaucoup de poids.

Le foyer électrique est le type d’appareil qui rencontre les deux critères. Il est écologique et économique. Son utilisation est simple et il crée une ambiance chaleureuse en émettant toutefois très peu de chaleur. Il s’agit aussi d’un bon compromis lorsque l’installation d’un foyer à gaz ou au bois est interdite.

Le grand champion en termes d’efficacité énergétique est sans contredit le foyer à granules. Facile à utiliser, ce type de foyer s’approvisionne de granules faites de résidus de bois secs compressés. Son thermostat intégré permet de contrôler la chaleur. Le foyer à granules est moins polluant que le foyer traditionnel au bois, en plus de brûler les granules de façon constante durant plus de 24 heures. Son système de ventilation fonctionne à l’électricité.

De plus en plus de modèles de foyers au bois plus écologiques font régulièrement leur apparition sur le marché. En réduisant les émissions de particules produites grâce à une température de combustion très élevée, ces foyers au bois ont réussi à obtenir la cote EPA à combustion propre. Une belle flamme haute et vigoureuse est visible, en plus d’offrir une efficacité énergétique supérieure au foyer de bois traditionnel.

En matière de foyers écologiques, les technologies évoluent rapidement. Mieux vaut s’adresser à un expert dans le domaine afin d’être conseillé adéquatement avant de procéder à l’achat.

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Pas de pause pour le marché de l’immobilier au Québec

11 janvier 2021

Source: https://ici.radio-canada.ca/

Deux hommes se félicitent d'un coup de coude bien senti.

Les visites de propriétés et de locaux en vue d’une transaction demeurent possibles avant 20 h.

Les transactions immobilières et les visites de propriétés pourront se poursuivre sans problème au cours des prochaines semaines. Le couvre-feu de 20 h devra toutefois être respecté par tous les acteurs impliqués.

La vente et l’achat d’une maison, d’un plex, d’un condo, d’un chalet ou même d’un commerce continueront d’être permis malgré les restrictions annoncées mercredi par le premier ministre François Legault.

Dans un bulletin spécial envoyé jeudi aux membres de la profession, l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec confirme que les visites de propriétés et de locaux visant la réalisation d’une transaction seront toujours possibles après le samedi 9 janvier, date à laquelle les nouvelles mesures doivent entrer en vigueur.

Elles devront toutefois avoir lieu dans le respect du couvre-feu imposé par le gouvernement. Les professionnels devront donc prévoir que les personnes impliquées seront revenues à leur résidence au plus tard à 20 h, écrit l’OACIQ .

Quant aux visites libres, elles demeurent à proscrire, ajoute l’organisme.

Plusieurs règles à respecter

Dans son message, l’OACIQ explique que, de manière générale, l’exercice du courtage immobilier demeure possible, mais rappelle que de nombreuses règles doivent être observées par les professionnels de l’industrie.

Fermés depuis les Fêtes, les locaux des agences immobilières, par exemple, ne pourront pas rouvrir avant le 8 février, lorsque les restrictions présentées mercredi viendront à échéance.

L’utilisation d’outils permettant le travail à distance – comme les visites virtuelles, les vidéoconférences, les conférences téléphoniques, les formulaires électroniques et les solutions de signatures électroniques – devra également être préconisée.

Enfin, un Guide des meilleures pratiques en période de coronavirus a été mis à la disposition des courtiers. Il prévoit notamment que ceux-ci doivent procéder à la désinfection des surfaces utilisées avant et après les visites (poignées de porte, sonnette d’entrée, interrupteurs, rampes d’escalier, etc.).

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Cinq questions importantes au sujet du marché de l’immobilier québécois

4 janvier 2021

Source: www.journaldemontreal.com

Si vous avez tenté de vendre ou d’acheter une propriété en 2020, vous avez probablement remarqué que les prix ont augmenté à une vitesse folle.

Pour entrevoir l’immobilier en 2021, il vaut mieux regarder l’avenir selon les grandes questions qui pourraient influencer le marché.

Voici les cinq grandes questions qu’il faudra se poser avant de vendre ou d’investir :

1. Le prix des maisons unifamiliales va-t-il continuer de grimper ?

La réponse est oui. La croissance des prix est en grande partie causée par le phénomène d’offre et de demande. La demande est actuellement très forte et l’offre demeure réduite, ce qui pousse les prix à la hausse.

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), 19 % des futurs acheteurs envisagent l’achat d’une première propriété dans la prochaine année. Cette proportion était de seulement 7 % à la fin de 2019. Parallèlement, le nombre de mois d’inventaire des maisons se situant dans la fourchette 300 000 $ à 500 000 $ est passé de près de 12 mois en 2015 à seulement 2,1 mois au tournant de l’année 2021.

En tenant compte de ces éléments, l’APCIQ prévoit qu’à l’échelle du Québec, les prix résidentiels vont s’accroître de 5 % en 2021.

2. Votre pouvoir d’achat est-il diminué ?

Si vous vous apprêtez à acheter votre première propriété, votre pouvoir d’achat risque d’être moins grand que ne l’était celui de vos parents, et ce, malgré la faiblesse actuelle des taux d’intérêt.

Selon l’APCIQ, le temps moyen nécessaire pour accumuler la mise de fonds minimale de 5 % est passé d’un peu moins de 3 ans en 2000 à près de 5 ans en 2020. De plus, la proportion moyenne du revenu nécessaire à payer une hypothèque est passée de 15 % en 2000 à 21,4 % en 2020. À moins d’un renversement inattendu, la tendance risque de se poursuivre en 2021.

3. Les taux d’intérêt vont-ils encore baisser ?

Il est peu probable que les taux d’intérêt baissent davantage puisqu’ils sont actuellement très bas. Généralement, quand les taux d’intérêt baissent, cela favorise la hausse des prix. Mais si une autre crise devait survenir, le gouvernement aurait bien de la difficulté à abaisser encore les taux.

Et si, pour freiner la hausse des prix, le gouvernement choisissait plutôt de rehausser les taux, plusieurs propriétaires endettés à la limite de leurs capacités se retrouveraient à court de liquidités.

4. Les plex se vendront-ils encore à des prix de fou ?

Cela dépend où vous regarderez. Les prix des plex ont énormément augmenté dans plusieurs régions au cours de la dernière année (+18 % dans la RMR de Québec et +9 % dans la RMR de Montréal), si bien que les revenus locatifs n’ont pas suivi les prix de vente. En région et même en banlieue des grandes villes, les plex affichent souvent une meilleure rentabilité que ceux situés dans les centres-villes. En 2021, il ne faut donc pas avoir peur d’agrandir votre rayon d’action pour trouver un immeuble affichant une bonne rentabilité.

5. La popularité des régions, est-ce une mode passagère ?

Le confinement et le télétravail généralisé ont sans aucun doute accru la demande pour les maisons situées en région, ce qui a propulsé les prix vers le haut. Par exemple, dans les Laurentides, le prix médian des maisons unifamiliales a grimpé de 34 % de novembre 2019 à novembre 2020.

Comme mentionné plus haut, l’APCIQ prévoit que les prix résidentiels à l’échelle provinciale vont s’accroître de 5 % en 2021. En 2020, la hausse a été de 13 %. Il y aura donc un ralentissement de la croissance, qui pourrait être plus marqué en région si les télétravailleurs qui s’y sont expatriés choisissent éventuellement de revenir en ville.

CONSEILS

Si vous souhaitez devenir propriétaire en 2021, commencez par définir vos besoins. Vous n’avez pas nécessairement besoin d’acheter la maison la plus grosse du quartier.
Pour épargner la mise de fonds, il faut être discipliné. Établissez un budget, limitez les dépenses superflues et maximisez votre épargne.
Dites-vous que l’achat d’une maison est très souvent avantageux sur le long terme. C’est également le cas si vous décidez de vous en servir comme levier pour faire d’autres investissements.

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